Procedura di acquisto
I tre passi fondamentali per l’acquisto di un immobile in Italia sono i seguenti:
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Proposta d’Acquisto
La proposta d’acquisto consiste in un’offerta scritta relativa ad un immobile. Tramite essa l’acquirente rende noto di aver visionato la proprieta’ ed essendo interessato all’acquisto di voler fare un’offerta formale. Con questa offerta l’acquirente dichiara le sue condizioni, termini, ed il prezzo che e’ disposto a pagare per l’immobile.
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Contratto Preliminare
Quando il prezzo e le condizioni di vendita sono stati accordati, si procede con un contratto preliminare, chiamato anche “compromesso”. Il compromesso deve contenere:
- Dati anagrafici del Venditore e dell’Acquirente
- Descrizione della proprieta’ in oggetto
- Prezzo di vendita
- Ammontare del deposito, solitamente il 10% dl valore totale
- Data approssimativa del Rogito
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Rogito
Il rogito notarile è un documento scritto da un notaio ed è considerato un atto pubblico. L’atto notarile deve essere ricevuto in presenza delle parti e di almeno due testimoni, deve recare l‘intestazione “Repubblica Italiana” nonchè la data, i dati del notaio i dati del cliente, gli importi e i dati di eventuali testimoni e eventuali interpreti, i dati dell'oggetto dell'atto notarile di vendita.
Una volta sottoscritto il rogito, il notaio dovrà adempiere ad una serie di impegni di natura fiscale e burocratica. Dovrà infatti registrare il rogito presso la Conservatoria dei registri immobiliari, pagando l’imposta di registro o l’Iva nel caso in cui si trati di un immobile nuovo, l’imposta ipotecaria e catastale, il bollo. Deve poi consegnare alla Conservatoria, una “Nota di trascrizione”, con un elenco di tutti i vincoli che gravano sull’immobile e derivano dal contratto di compravendita. Iscriverà inoltre le evetuali ipoteche per l’acquisto di un immobile tramite mutuo, ma anche tutti gli altri diritti reali quali diritto di abitazione, usufrutto, servitù, enfiteusi ecc.
Procedura di compravendita
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Provvigioni agenzia
In Italia, entrambi acquirente e venditore pagano una provvigione all’agenzia immobiliare, il costo è di solito del 4/% del prezzo della compravendita. L’agenzia immobiliare richiede una provvigione del 4% più IVA per immobili con prezzo al di sopra dei 100.000,00 euro, con un minimo di 3.000,00 euro più IVA per immobili con prezzo al di sotto dei 100.000,00 euro. In Italia le provvigioni dell’agenzia maturano alla firma del contratto preliminare (ART. 1755 C.C.); In alcuni casi l’agenzia immobiliare può concordare che il pagamento venga completato alla data del rogito.