Hai una casa in paese, masseria o terreno da vendere?

Understanding the process of buying property in Italy through an italian real estate agency.

Se avete una casa in un piccolo borgo, una vecchia casa in campagna con terreno o anche una villa e volete provare a venderla a clienti non italiani contattate subito. Leggi tutto.

Charming renovated stone house with beautiful garden. Abruzzo.

Country stone house beautifully restored for sale, surrounded by 2.000 sqm garden with amazing Majella Mountain view, in Abruzzo, Italy.

Character villa surrounded by 2000 sqm garden and majestic Majella Mountain view for sale. 300.000 €. View Property.

Finely restored town house with large terrace and small patio.

Restored town house for sale with terrace and small patio, in the picturesque village of Salcito, in Molise, Italy.

Lovely town house of approx. 100 sqm on three levels, in the picturesque village of Salcito. 49.000 €. View Property.

Restored house with panoramic lake view terrace for sale.

Town house with lake view terrace for sale, with stunning panoramic view of mountains and the Bomba lake in Colledimezzo, Italy.

Four bedroom renovated town house with panoramic terrace enjoying stunning lake view. 90.000 €. View Property.

Procedura di acquisto

I tre passi fondamentali per l’acquisto di un immobile in Italia sono i seguenti:

  1. Proposta d’Acquisto

    La proposta d’acquisto consiste in un’offerta scritta relativa ad un immobile. Tramite essa l’acquirente rende noto di aver visionato la proprieta’ ed essendo interessato all’acquisto di voler fare un’offerta formale. Con questa offerta l’acquirente dichiara le sue condizioni, termini, ed il prezzo che e’ disposto a pagare per l’immobile.

  2. Contratto Preliminare

    Quando il prezzo e le condizioni di vendita sono stati accordati, si procede con un contratto preliminare, chiamato anche “compromesso”. Il compromesso deve contenere:

    • Dati anagrafici del Venditore e dell’Acquirente
    • Descrizione della proprieta’ in oggetto
    • Prezzo di vendita
    • Ammontare del deposito, solitamente il 10% dl valore totale
    • Data approssimativa del Rogito
  3. Rogito

    Il rogito notarile è un documento scritto da un notaio ed è considerato un atto pubblico. L’atto notarile deve essere ricevuto in presenza delle parti e di almeno due testimoni, deve recare l‘intestazione “Repubblica Italiana” nonchè la data, i dati del notaio i dati del cliente, gli importi e i dati di eventuali testimoni e eventuali interpreti, i dati dell'oggetto dell'atto notarile di vendita.

    Una volta sottoscritto il rogito, il notaio dovrà adempiere ad una serie di impegni di natura fiscale e burocratica. Dovrà infatti registrare il rogito presso la Conservatoria dei registri immobiliari, pagando l’imposta di registro o l’Iva nel caso in cui si trati di un immobile  nuovo, l’imposta ipotecaria e catastale, il bollo. Deve poi consegnare alla Conservatoria, una “Nota di trascrizione”, con un elenco di tutti i vincoli che gravano sull’immobile e derivano dal contratto di compravendita. Iscriverà inoltre le evetuali ipoteche per l’acquisto di un immobile tramite mutuo, ma anche tutti gli altri diritti reali quali diritto di abitazione, usufrutto, servitù, enfiteusi ecc.