Buying a property in Italy? Read the complete Purchase Process.

Understanding the process of buying property in Italy through an italian real estate agency.

An overview of information about buying property in Italy through an italian real estate agency. Read more.

Charming renovated stone house with beautiful garden. Abruzzo.

Country stone house beautifully restored for sale, surrounded by 2.000 sqm garden with amazing Majella Mountain view, in Abruzzo, Italy.

Character villa surrounded by 2000 sqm garden and majestic Majella Mountain view for sale. 300.000 €. View Property.

Finely restored town house with large terrace and small patio.

Restored town house for sale with terrace and small patio, in the picturesque village of Salcito, in Molise, Italy.

Lovely town house of approx. 100 sqm on three levels, in the picturesque village of Salcito. 49.000 €. View Property.

Restored house with panoramic lake view terrace for sale.

Town house with lake view terrace for sale, with stunning panoramic view of mountains and the Bomba lake in Colledimezzo, Italy.

Four bedroom renovated town house with panoramic terrace enjoying stunning lake view. 90.000 €. View Property.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Покупка недвижимости в Италии состоит из трех основных шагов:

  1. Предложение о покупке

  2. Предварительный договор

  3. Нотариальный акт

*Первые два не являются обязательными, на самом деле вы можете пропустить первые два шага и приступить непосредственно к оформлению Нотариального акта у  нотариуса. Нотариус является государственным должностным лицом, который представляет государство, он также опытный профессионал в области права. Поэтому он делает  перезапись имущества в Регистре собственности и земельном кадастре. Нотариус  также  удостоверяет, что дело согласуется с волей сторон, что недвижимость «продаваема» и свободна от залога, ипотеки и иных юридических проблем. Нотариус должен быть выбран сторонами по взаимному согласию или, при отсутствии соглашения, покупателем.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

Предложение о покупке состоит из письменного предложения, касающегося  собственности. Через него покупатель извещает, что видел собственность, заинтересован в покупке, и хочет сделать официальное предложение. В этом предложении, покупатель заявляет о своих условиях  и цене, которую готов заплатить за собственность.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ДОГОВОРЕННОСТЬ

Когда цена и условия продажи согласованы, переходят к предварительному договору, также называемому  “compromesso”. Он должен включать:

  • Личные данные продавца и покупателя

  • Подробное описание имущества

  • Цену продажи

  • Сумму задатка (как правило 10% от стоимости)

  • Приблизительную дату подписания Нотариального акта

Предварительный договор является свидетельством  намерения покупки и имеет юридическую силу только тогда, когда зарегистрирован в налоговой инспекции района. Когда предварительный договор подписывается обеими сторонами, передача прав собственности становится обязательной. В случае, если покупатель решит отказаться от покупки, он теряет задаток в размере 10%. Если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть задаток и выплатить дополнительную сумму, равную сумме задатка. Поэтому, это редкость, чтобы предварительный договор не соблюдался и не заканчивался Нотариальным актом. Регистрация предварительного договора оплачивается покупателем (гербовый налог - 168 евро).

НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ

Нотариальный акт, составленный нотариусом, является официальным документом. Обычно он подписывается через несколько месяцев после регистрации предварительного договора. После подписания акта, нотариус регистрирует нового владельца в Регистре собственников и взимает государственный налог (включающий в себя сбор за переход имущества, кадастровый и ипотечный налог). Затем акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности, и покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Нотариальный акт состоит из:

  • описания имущества

  • даты продажи

  • персональных данных покупателя и продавца

  • кадастровой стоимости имущества (НЕ ТОЛЬКО ЦЕНА ПОКУПКИ)*

*кадастровая стоимость может быть значительно меньше, чем цена покупки, поскольку основана на цене, заявленной в земельном кадастре, и поэтому она используется для расчета пошлин, подлежащих уплате.