ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
Покупка недвижимости в Италии состоит из трех основных шагов:
*Первые два не являются обязательными, на самом деле вы можете пропустить первые два шага и приступить непосредственно к оформлению Нотариального акта у нотариуса. Нотариус является государственным должностным лицом, который представляет государство, он также опытный профессионал в области права. Поэтому он делает перезапись имущества в Регистре собственности и земельном кадастре. Нотариус также удостоверяет, что дело согласуется с волей сторон, что недвижимость «продаваема» и свободна от залога, ипотеки и иных юридических проблем. Нотариус должен быть выбран сторонами по взаимному согласию или, при отсутствии соглашения, покупателем.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ
Предложение о покупке состоит из письменного предложения, касающегося собственности. Через него покупатель извещает, что видел собственность, заинтересован в покупке, и хочет сделать официальное предложение. В этом предложении, покупатель заявляет о своих условиях и цене, которую готов заплатить за собственность.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ДОГОВОРЕННОСТЬ
Когда цена и условия продажи согласованы, переходят к предварительному договору, также называемому “compromesso”. Он должен включать:
-
Личные данные продавца и покупателя
-
Подробное описание имущества
-
Цену продажи
-
Сумму задатка (как правило 10% от стоимости)
-
Приблизительную дату подписания Нотариального акта
Предварительный договор является свидетельством намерения покупки и имеет юридическую силу только тогда, когда зарегистрирован в налоговой инспекции района. Когда предварительный договор подписывается обеими сторонами, передача прав собственности становится обязательной. В случае, если покупатель решит отказаться от покупки, он теряет задаток в размере 10%. Если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть задаток и выплатить дополнительную сумму, равную сумме задатка. Поэтому, это редкость, чтобы предварительный договор не соблюдался и не заканчивался Нотариальным актом. Регистрация предварительного договора оплачивается покупателем (гербовый налог - 168 евро).
НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ
Нотариальный акт, составленный нотариусом, является официальным документом. Обычно он подписывается через несколько месяцев после регистрации предварительного договора. После подписания акта, нотариус регистрирует нового владельца в Регистре собственников и взимает государственный налог (включающий в себя сбор за переход имущества, кадастровый и ипотечный налог). Затем акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности, и покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
Нотариальный акт состоит из:
-
описания имущества
-
даты продажи
-
персональных данных покупателя и продавца
-
кадастровой стоимости имущества (НЕ ТОЛЬКО ЦЕНА ПОКУПКИ)*
*кадастровая стоимость может быть значительно меньше, чем цена покупки, поскольку основана на цене, заявленной в земельном кадастре, и поэтому она используется для расчета пошлин, подлежащих уплате.