One-to-One Property Virtual Tours in Abruzzo and Molise.

360-degree property tours with video chat amid coronavirus outbreak

360-degree house tours with video chat amid coronavirus outbreak. Visit properties without moving from your home. Read more.

Villa with swimming pool and terrace with mountain view.

Beautiful renovated rural villa for sale, with garden and terrace with mountain view. Located in Casoli, Abruzzo region of Italy.

Beautiful villa composed by two separate units, swimming pool, panoramic terrace, garden, olive grove and parking area. 235.000 €. View Property.

Lovely restored country house with character, near the coast.

Beautifully restored stone country house for sale: three bedrooms, fantastic vaulted ceilings and outdoor space. 19km from the coast and 40km from the airport. Abruzzo, Italy.

Three bedrooms, fantastic vaulted ceilings and outdoor space. 19km from the coast and 40km from the airport. Abruzzo. 189.000 €. View Property.

Beautifully restored retaining original character features.

Charming traditional country villa with garden and patio, for sale in Abruzzo region of Italy.

Beautiful country villa with garden, lovely patio and separate workshop, near the lake of Bomba, in Abruzzo. Sold furnished. 229.000 €. View Property.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Покупка недвижимости в Италии состоит из трех основных шагов:

  1. Предложение о покупке

  2. Предварительный договор

  3. Нотариальный акт

*Первые два не являются обязательными, на самом деле вы можете пропустить первые два шага и приступить непосредственно к оформлению Нотариального акта у  нотариуса. Нотариус является государственным должностным лицом, который представляет государство, он также опытный профессионал в области права. Поэтому он делает  перезапись имущества в Регистре собственности и земельном кадастре. Нотариус  также  удостоверяет, что дело согласуется с волей сторон, что недвижимость «продаваема» и свободна от залога, ипотеки и иных юридических проблем. Нотариус должен быть выбран сторонами по взаимному согласию или, при отсутствии соглашения, покупателем.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

Предложение о покупке состоит из письменного предложения, касающегося  собственности. Через него покупатель извещает, что видел собственность, заинтересован в покупке, и хочет сделать официальное предложение. В этом предложении, покупатель заявляет о своих условиях  и цене, которую готов заплатить за собственность.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ДОГОВОРЕННОСТЬ

Когда цена и условия продажи согласованы, переходят к предварительному договору, также называемому  “compromesso”. Он должен включать:

  • Личные данные продавца и покупателя

  • Подробное описание имущества

  • Цену продажи

  • Сумму задатка (как правило 10% от стоимости)

  • Приблизительную дату подписания Нотариального акта

Предварительный договор является свидетельством  намерения покупки и имеет юридическую силу только тогда, когда зарегистрирован в налоговой инспекции района. Когда предварительный договор подписывается обеими сторонами, передача прав собственности становится обязательной. В случае, если покупатель решит отказаться от покупки, он теряет задаток в размере 10%. Если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть задаток и выплатить дополнительную сумму, равную сумме задатка. Поэтому, это редкость, чтобы предварительный договор не соблюдался и не заканчивался Нотариальным актом. Регистрация предварительного договора оплачивается покупателем (гербовый налог - 168 евро).

НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ

Нотариальный акт, составленный нотариусом, является официальным документом. Обычно он подписывается через несколько месяцев после регистрации предварительного договора. После подписания акта, нотариус регистрирует нового владельца в Регистре собственников и взимает государственный налог (включающий в себя сбор за переход имущества, кадастровый и ипотечный налог). Затем акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности, и покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Нотариальный акт состоит из:

  • описания имущества

  • даты продажи

  • персональных данных покупателя и продавца

  • кадастровой стоимости имущества (НЕ ТОЛЬКО ЦЕНА ПОКУПКИ)*

*кадастровая стоимость может быть значительно меньше, чем цена покупки, поскольку основана на цене, заявленной в земельном кадастре, и поэтому она используется для расчета пошлин, подлежащих уплате.